000361
Югай А.М. ВНИИЭСХ.
О развитии земельных отношений в аграрной сфере. -с. 732-746:Табл. 3
Социально-экономические преобразования в аграрном секторе России: Итоги и перспективы (к 75-летию ВНИИЭСХ). -М., 2005
Рубрики ГРНТИ: 68.75.37
Пр.рубр.: С-Х ПРОИЗВОДСТВО; ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ; ЦЕНЫ НА ЗЕМЛЮ; ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР; ЗАЛОГ; РЫНОЧНЫЕ ОТНОШЕНИЯ; РФ
Расширение по тезаурусу: ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЕ; КАДАСТРЫ; ПРОИЗВОДСТВО; РЫНОЧНАЯ ЭКОНОМИКА; СОБСТВЕННОСТЬ; СТРАНЫ МИРА; ЦЕНЫ; ЭКОНОМИКА
Примеч.: Место хранения ВНИИЭСХ
Реферат: Одно из важнейших составляющих развития земельных отношений связано с проблемой определения стоимости земли для организации сельскохозяйственного производства. Такие земли практически не пользуются спросом (в очень многих регионах страны) и имеют крайне низкую рыночную стоимость. Причин сложившейся непростой ситуации в аграрной сфере немало, но основная лежит в области проводимой федеральным центром аграрной политики, когда обычный (средний) сельскохозяйственный товаропроизводитель практически обречен на самовыживание. В этой непростой экономической ситуации очень важно иметь какие-то приемлемые положения по определению стоимости земель сельскохозяйственного назначения. И здесь возможны различные варианты. Кадастровая стоимость одного гектара сельскохозяйственных угодий в каждом регионе определяется по земельно-оценочным районам и представляет собой сумму приведенных к текущему моменту ожидаемых (капитализированных) будущих рентных доходов от их использования с учетом
следующих показателей: площадь и балл бонитета сельхозугодий, индекс технологических свойств почв, удаленность (эквивалентное расстояние, км), расчетный рентный доход. Расчетная цена пахотных сельскохозяйственных земель по классам. Особенность использования этого способа оценки сельскохозяйственных земель сводится к группировке земель с учетом качества. Рыночная стоимость земель сельскохозяйственного назначения. Условиям рынка наиболее приемлема рыночная стоимость земель, если для ее формирования имеются все необходимые условия. Минимальная залоговая стоимость сельскохозяйственных земель. В отсутствии финансовых средств на организацию производства, краткосрочный залог земли и получение ипотечного кредита должны обеспечить потребность хозяйства в минимально необходимых оборотных средствах.